Juan Ramón Rallo, con total honestidad intelectual, realiza un vídeo sobre cómo elDiario.es ha destruido, sin querer, el relato de la izquierda respecto a la vivienda, en España.
Quiénes cobran los alquileres en España y por qué están subiendo los precios
El vídeo parte de un reportaje de elDiario.es sobre el mercado del alquiler y sostiene que sus propios datos contradicen dos explicaciones habituales: que
los fondos de inversión y grandes propietarios dominan el mercado y que la subida de precios no responde principalmente a un desequilibrio entre oferta y demanda.
¿Quién cobra los alquileres?
Según los datos citados en el vídeo, durante 2025 los inquilinos españoles pagaron cerca de
28.000 millones de euros en alquileres, aproximadamente el 1,7% del PIB.
La distribución de esos ingresos sería:
- 44,5%: personas físicas con una sola vivienda alquilada.
- 18,3%: personas físicas con dos viviendas alquiladas.
- 8,6%: personas físicas con tres viviendas alquiladas.
- Alrededor del 12%: empresas y otras categorías.
Por tanto, más del
70% de los ingresos por alquiler termina en manos de personas físicas que tienen tres o menos viviendas alquiladas.
¿Dominan los fondos buitre el mercado?
El autor considera que estos datos dificultan atribuir la subida general de los alquileres al supuesto control del mercado por parte de fondos de inversión y grandes tenedores.
Además, advierte de que ese 12% correspondiente a «empresas y otros» ni siquiera equivaldría exclusivamente a fondos de inversión, pues incluye otras sociedades y categorías.
Su argumento es que
un grupo claramente minoritario del mercado difícilmente puede explicar por sí solo la evolución de los precios de todo el alquiler español.
El 45% de los alquileres termina en el 10% más rico
Otro dato del reportaje indica que aproximadamente el
45% de los ingresos por alquiler termina en hogares pertenecientes al 10% más rico de España.
El vídeo sostiene que esto no contradice los datos anteriores.
Su explicación es que poseer una o varias viviendas adicionales eleva considerablemente el patrimonio y los ingresos de un hogar, por lo que muchos pequeños propietarios pueden pertenecer al 10% más rico sin ser grandes fondos o grandes tenedores.
El dato que considera más importante: quién paga los alquileres
Según los datos citados, más del
80% de los alquileres cobrados termina en manos de personas físicas nacidas en España.
Sin embargo, aproximadamente el
56% de los alquileres pagados durante 2025 procedería de inquilinos nacidos en el extranjero.
El autor considera este dato fundamental para explicar lo ocurrido con el mercado durante los últimos años.
Inmigración, demanda y precios
La tesis del vídeo es que la fuerte llegada de población extranjera ha incrementado considerablemente la
demanda de viviendas de alquiler.
El razonamiento es sencillo:
- Aumenta rápidamente la población que necesita alquilar.
- La oferta de viviendas disponibles no aumenta al mismo ritmo.
- Más personas compiten por un número relativamente limitado de viviendas.
- Como consecuencia, los precios aumentan.
Por ello, el autor interpreta los datos como evidencia de un
desequilibrio entre oferta y demanda.
Dos maneras de reducir ese desequilibrio
El vídeo plantea dos posibilidades teóricas.
Una sería
reducir la demanda. En este contexto menciona las propuestas de Vox sobre «reemigración», que reducirían el número de personas extranjeras demandando vivienda.
La otra sería
aumentar sustancialmente la oferta de vivienda.
El autor pone especialmente el acento en esta segunda opción: si la población y la demanda aumentan rápidamente, sería necesario construir y poner en alquiler suficientes viviendas adicionales para absorber ese crecimiento sin provocar grandes incrementos de precios.
La crítica política del vídeo
El autor considera equivocada la explicación que responsabiliza fundamentalmente a los fondos buitre y grandes tenedores.
Según su interpretación, el problema principal sería que
la demanda de vivienda ha aumentado mucho más rápidamente que la oferta.
Por ello responsabiliza a las políticas públicas que, a su juicio, no han permitido incrementar suficientemente el parque de viviendas mientras la población y la demanda seguían creciendo.
Conclusión
La tesis fundamental del vídeo es que
el mercado español del alquiler está mucho más atomizado de lo que suele sugerir el discurso sobre los «fondos buitre»: la mayor parte de los ingresos termina en manos de particulares con pocas viviendas.
Al mismo tiempo, destaca que más de la mitad de los alquileres serían pagados por personas nacidas fuera de España. A partir de ambos datos, el autor concluye que el encarecimiento de los alquileres se explica fundamentalmente por
un fuerte incremento de la demanda que no ha venido acompañado de un aumento equivalente de la oferta de vivienda.
